leo_leo_leo 2010-7-24 12:05
左右房价涨跌的因素之我见
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启今 2010-7-24 14:44
最近复习政经，读到土地资本一节，才想到原来土地是相当赚钱的。TG党是最大的土地资本家，它卖得土地只是卖使用权，是有年限的，实际就是变相收取地租，而且租价高昂，因为土地国有，只此一家别无分号，这才是真正的垄断啊。
2010power 2010-7-24 15:12
看了前面几个例子分析...有点酸涩的感觉
qqll5656566 2010-7-24 18:26
房价这玩意，其实最终不就是在政府的掌控之中！房地产是各级政府财政收入的重要支柱，这个情况没有转变的话，房价是永远不会掉的。老百姓的苦日子还没到头呢！
zhr8896 2010-7-25 14:53
房价调控，政府也只是喊喊口号而已。
如果真的调控房价，可能会造成以下几个后果：
1、消灭几乎所有的中产阶层，现在所谓的中产阶层手中的主要财产还是房产，一旦房价大幅下跌，资产缩水，势必影响这一阶层的消费。
2、房价只要下跌30%以上时，几乎所有的供楼者将停止还贷，银行坏账将造成中国经济崩盘。
3、政府的不少收入来源于房地产转让，一旦房价下跌，政府收入大幅减少，民生支出也无从谈起。
4、房价下跌，将会造成装潢、水泥、钢铁产业等无数企业倒闭，老百姓失业。
所以目前房价调控陷入了两难的境地，其实也是对当初实行的经济发展政策的一个极大讽刺。
leo_leo_leo 2010-7-25 14:58
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fguoguang 2010-7-25 15:43
是啊 我现在有小孩了才体谅父母的不易，为后代创造必需的价值是多么难
qiu2008 2010-8-8 19:14
最主要的还是政府的想法，卖地是核心因素
senial2000 2010-8-8 19:23
当初2006年买房也是无奈之举，不能裸婚，那样太对不起老婆，买了又太贵，唉，还好，一咬牙，一跺脚买了。
现在每个月高额的房贷也是压力大~~
19870521 2010-8-8 22:45
确实，现在骑虎难下了。早知如此，何必当初呢？
现在又该怨谁呢？
kaixinyike 2010-8-9 10:19
国家的GDP增长率对房价的依赖以及地方政府利益
政府官员政绩需要,
还有制度设计的缺失...........
909boy 2010-8-9 13:10
哇哈哈，，antique大大的评分真是太有才了，房事问天涯。。。。
zhaoli8848 2010-8-9 13:44
政府还是拿大头，我们只能喝点汤，不要抱怨了，争取进入公务员队伍吧！
色即是空啊 2010-8-9 14:10
房子 教育 医疗 是现在普通民众一生的目标和负累。房价为什么居高不下？看看地价，看看土地政策的执行力度就知道了。本质东西部解决，中央救市出台再多的利民调控政策效果也不会太明显。
cowman24 2010-8-11 13:03
回复 5楼 的帖子
替5楼补充一点，GDP啊GDP，房价下跌——GDP下跌-----乌纱帽/仕途/前程。。。。
j1978 2010-8-11 13:31
看了前面几个例子分析...有点酸涩的感觉
2003zgh 2010-8-11 13:48
调控,我想说就算你想调控现在也由不得你了
现在的房价跟一些地方的利益已经挂钩了,那些地方官员第一个不答应,即使表面上同意了,可背后怎么做那也不是你能掌控的
sorciere 2010-8-12 23:49
这个帖子看得真酸楚……
有一条我是同意的，那就是卖地已经成为了今天中国地方政府预算外财政收入的重要来源。土地批租被认为是改革开放以来最成功的做法之一。虽然总理什么的会说希望控制房价，但是下面的地方官员心里肯定不愿意的。
其实事到如今，也不指望它怎么跌了，但是至少不要涨那么快了吧……
zzqzzh 2010-8-13 02:32
房价下降怎么可能？现在70.80后大多没有房子！90后也开始走向前台了。最好的办法就是国家限制建商品房的数量，多建廉租房，比如北京今年有100W平方米的土地要建住宅房。拿出百分多30建商品房。百分之70建廉租房，因为商品房建的少所以房地产商肯定要使劲的高价拍地！要限制给房地商和炒房团的房贷。用百分之30的商品房拍地款再加上国家的一部分投入建廉租房！我们80后和70后跟本就不应该买房都是被逼的要是有便宜的房子租为什么要买房子呢？
xiaoranxb 2010-8-14 19:19
谁见都没用，房价的涨跌因素并不是短短的一纸论文能说清楚的，是一个复杂的综合体
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