网上有关房价的问题的帖子和文章很多，很多砖家和官员的说法也很多，我作为一个普通老百姓，站在我们自己的立场上讨论一下我们自己的看法，由于这个话题比较热门，很多观点大家也是共识，所以如有雷同，纯属巧合，绝无抄袭，本人不屑为之。
现在我来分析一下左右房价的利多和利空因素。

利多因素：
1、从人类学、社会学以及中国的国情来分析，中国目前农村人口基数庞大，正在经历一个城镇化和社会化的进程。大量的农民通过读书也好，打工也罢，纷纷涌向城市，向往追求美好的生活，这就产生了巨大的需求缺口。中国有农村人口8亿多，8亿多农村人口以前住的都是村里的平房，几亿的农村人口往城市里迁移，几千万套房子还是需要的，这些需求都是刚性的。而且还不算本身就在城市里生活的城镇居民。
2、成本支撑！
这里的成本支撑不仅仅包含拿地的成本，造楼的硬性成本，资金成本。更重要的是给地方官员回扣的成本（你说那个楼盘里没有官员的个人利益在里面？火星人都不信！）还有动迁的成本，当你听到某某人家因为规划拆迁，获得了多少多少动迁款，多少房子补偿？不要高兴的太早，这些成本都是要买房者来承担的！我们的血汗钱哪！兄弟们！
3、国家的GDP增长率对房价的依赖以及地方政府利益！
房地产是一个支柱性行业，牵扯了众多基础性行业，这个行业的坚挺，是维持国民经济其它各行业的重要支柱。所以从这个意义上来说，国家绝对不可能让房地产崩盘，只能是微调。一旦房地产崩盘，对国民经济的打击将是毁灭性的。而且这两年你看统计局公布的经济增长率是多么高，你觉得可信么？怎么算出来的？我也不知道！只有他们自己知道，纯粹的数字游戏！要不是房地产不断飙升的支撑，我估计GDP增长率能达到5%就不错了！
地方政府也是一样，抛开官员的个人利益不谈，就政绩而言，地方政府对房价的依赖也是很大的。政府需要靠不断卖地来保持财政收入，需要靠房地产开发和楼盘开发来保持经济增长。
4、物价因素和人民收入水平提高！
物价在通货膨胀，虽然官方不承认，但是买菜的时候的的确确感受得到。而且现在人民生活水平提高了，收入也多了，对房子的购买力也增强了！这也是一个利多！

利空因素：
1、；老百姓实在是买不起房了！以二线城市为例，人均收入3000。房价1万，一个房子100平方，需要100万（装修利息不算），也就是说一个人需要不吃不喝干30年，才能买得起一套房子。这合理么？于是就出现了滞销！房子卖不动了，自然就掉了。
2、舆论压力！老百姓买不起房子，这是共识！已经拿出来公开讨论了无数次了！每一次都是在打政府的耳光，于是打的次数多了，政府坐不住了，于是出来插手管一管，但是能管多久，管的力度有多大，就不知道了·
3、政府调控力度的决心和力度！目前的房价下跌，纯粹是政府出面介入此事的缘故！至于这种调控能持续到什么时候，这个我不知道。效果力度有多大，这个看价格跌多少就可以了，但是可以肯定的是，效果肯定有。我出一招最管用：管紧银行的钱袋子，就抓住了房地产开发商那帮吸血鬼七寸要害！你开发楼盘不是要钱么？我能不给你钱，或者利息很高，长期这样下去，你没钱，看你怎么玩！房地产开发商没钱，自然要降价出售，赶紧搞钱！但是招数有了，政府愿不愿意用，能用多久，就看他们的意思了！


现在你问我房价到底怎么走，我也不知道！这个只有管理层知道！中国的楼市还是受政策面影响很大的！只能是利多利空各个方面形成合力，最终作用出一个方向来！但是我估计，房价掉应该会掉的，但是不可能会掉很多，掉多了经济就完蛋了。我觉得会掉到大家咬咬牙感觉能买得起，就不会再掉了！大家能买得起，卖的卖得动了，经济又开始正常运作了，舆论压力也没有了，政府也就收手了！

[ 本帖最后由 leo_leo_leo 于 2010-7-24 12:10 编辑 ]

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• antique 金币 +40 房事问天涯。 2010-7-24 12:13
• antique 贡献 +1 房事问天涯。 2010-7-24 12:13

最近复习政经，读到土地资本一节，才想到原来土地是相当赚钱的。TG党是最大的土地资本家，它卖得土地只是卖使用权，是有年限的，实际就是变相收取地租，而且租价高昂，因为土地国有，只此一家别无分号，这才是真正的垄断啊。

看了前面几个例子分析...有点酸涩的感觉

房价这玩意，其实最终不就是在政府的掌控之中！房地产是各级政府财政收入的重要支柱，这个情况没有转变的话，房价是永远不会掉的。老百姓的苦日子还没到头呢！

房价调控，政府也只是喊喊口号而已。
如果真的调控房价，可能会造成以下几个后果：
1、消灭几乎所有的中产阶层，现在所谓的中产阶层手中的主要财产还是房产，一旦房价大幅下跌，资产缩水，势必影响这一阶层的消费。
2、房价只要下跌30%以上时，几乎所有的供楼者将停止还贷，银行坏账将造成中国经济崩盘。
3、政府的不少收入来源于房地产转让，一旦房价下跌，政府收入大幅减少，民生支出也无从谈起。
4、房价下跌，将会造成装潢、水泥、钢铁产业等无数企业倒闭，老百姓失业。
所以目前房价调控陷入了两难的境地，其实也是对当初实行的经济发展政策的一个极大讽刺。

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• 無妄 金币 +3 认真回复 补分 2010-8-8 23:44

引用:

原帖由 zhr8896 于 2010-7-25 14:53 发表
房价调控，政府也只是喊喊口号而已。
如果真的调控房价，可能会造成以下几个后果：
1、消灭几乎所有的中产阶层，现在所谓的中产阶层手中的主要财产还是房产，一旦房价大幅下跌，资产缩水，势必影响这一阶层的消费。 ...

5楼兄弟的分析非常深刻犀利！老共现在是骑虎难下，进退两难。以前靠拉房价来增加GDP增长率，现在到了还债的时候了。

是啊 我现在有小孩了才体谅父母的不易，为后代创造必需的价值是多么难

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• niqusia 金币 -2 与主题无关，请认真阅读后回复 2010-7-25 16:59

最主要的还是政府的想法，卖地是核心因素

当初2006年买房也是无奈之举，不能裸婚，那样太对不起老婆，买了又太贵，唉，还好，一咬牙，一跺脚买了。
现在每个月高额的房贷也是压力大~~

确实，现在骑虎难下了。早知如此，何必当初呢？
现在又该怨谁呢？